Коммерческой называется нежилая недвижимость, используемая для получения прибыли. Все объекты коммерческой недвижимости условно можно разделить на несколько типов: офисную (для размещения представительств компаний), торговую (для продажи товаров и услуг) и производственно-складскую (для производства и хранения различных видов товаров). Оценка коммерческой недвижимости в Воронеже и других крупных городах России в первую очередь способствует сокращению непредвиденных затрат владельцев бизнеса.
Чаще всего оценка стоимости коммерческой недвижимости в Воронеже требуется для получения в банке кредитов (если недвижимость должна стать предметом залога), внесения взноса в уставной капитал фирмы, а также для купли, продажи и сдачи объекта в аренду. При этом заказчику может понадобиться узнать не только рыночную стоимость здания, но и среднюю рыночную ставку арендной платы за его использование.
Обычно процесс независимой оценки объектов коммерческой недвижимости проходит в несколько этапов. Срок исполнения и качество работ практически не зависят от масштабности оцениваемого объекта: все решает уровень профессионализма сотрудников оценочного агентства.
Процесс оценки начинается с переговоров и заключения договора, который, согласно действующему законодательству, не требует заверения у нотариуса, но обязательно должен быть заключен в письменной форме. Следующий этап - это предоставление сотрудникам агентства документов, которые необходимы для произведения качественной оценки. С перечнем документов заказчика ознакомят сотрудники агентства. Третьим этапом является выезд оценщика на место для проведения осмотра и фотографирования объекта, а четвертым и заключительным - составление акта оценки, соответствующего требованиям заказчика и действующему законодательству.
Оценка магазинов в Воронеже, как и в других городах, является достаточно трудоемким процессом. Одним из важных моментов, напрямую влияющих на стоимость коммерческого объекта, является его местоположение. Это связано с тем, что динамика торговли и развития бизнеса очень сильно зависит от удобства расположения объекта и наличия поблизости от него развитой инфраструктуры и транспортного сообщения.
Оценка офисов в Воронеже подразумевает также и выявление других факторов, непосредственно влияющих на их стоимость: имеет значение наличие в здании охраны, планировка помещений и их отделка, наличие автомобильной стоянки и даже состояние дверей и окон офиса. От того, насколько адекватно и грамотно будет проведена оценка коммерческой недвижимости, напрямую зависит успешность бизнеса, поэтому следует подойти к выбору оценочного агентства с особым вниманием.