В наше время многие приобретают загородные участки с уже готовыми коттеджами или домами. Данный сегмент рынка постоянно развивается, что ведет за собой постоянно растущую потребность в оценке рыночной стоимости различных объектов недвижимости, находящихся за городом. Оценка необходима для купли или продажи недвижимости, а также при получении ее в наследство или оформления в качестве предмета залога.
Оценка коттеджей в Воронеже и других населенных пунктах может быть проведена с использованием затратного или сравнительного подхода. Затратным подходом называется комбинация из разных оценочных методов, общей целью которых является определение затрат, необходимых для воспроизводства коттеджа или его замещения (в зависимости от степени его устаревания или износа). При использовании сравнительного подхода стоимость коттеджа определяется путем сравнения его с аналогичными объектами, цена которых уже установлена.
Чаще всего оценка стоимости коттеджей в Воронеже проводится сравнительным методом, поскольку при использовании затратного метода обычно не учитываются такие немаловажные факторы формирования стоимости, как местоположение коттеджа и его удаленность от больших транспортных магистралей, уровень востребованности и количество предложений в регионе аналогичных объектов, а также категория и целевое предназначение земельного участка и многие другие, в некоторых случаях имеющие ключевое значение.
Кроме того, оценка домов в Воронеже и других городах не может быть объективной без учета их жилой площади. Согласно принципам ценоформирования, увеличение площади объекта приводит к снижению цены за один квадратный метр. Поскольку объекты меньшей площади являются более доступными для приобретения, спрос на них превышает спрос на большие объекты, а в соответствии с этим растет и цена.
Оценка стоимости домов в Воронеже, как и на всей территории России, должна проводиться с учетом категории и целевого предназначения земельных участков, на которых возведено здание, поскольку по нормам действующего законодательства определенные категории земли имеют ограничение по обороту. К примеру, земли, принадлежащие к лесному фонду, разрешается только сдавать в аренду, а те, которые имеют промышленное предназначение, в некоторых случаях могут быть изъятыми из оборота на неопределенный срок. Для каждой существующей категории земли законом устанавливаются четкие нормы строительства, что не может не сказываться на ее рыночной стоимости.