Независимая оценка объектов недвижимости считается самым точным способом выяснения их рыночной стоимости. В наше время чаще всего оценка недвижимости требуется банкам для оформления ипотеки. Также оценка необходима и при купле-продаже, чтобы во время совершения сделки исключить мошеннические действия. Если в предварительно составленном договоре о купле-продаже объекта недвижимости будет указана более высокая цена, чем в заключении эксперта, то в оформлении кредита, скорее всего, будет отказано.
При получении недвижимости в наследство или оформлении страховки на недвижимость, при разделе имущества при разводе или составлении брачного контракта, а также при возникновении сомнений в стоимости недвижимости и для некоторых целей налогообложения тоже проводится оценка. Оценка недвижимости в Воронеже проводится сертифицированными специалистами агентства «АЛНИКС», имеющего все необходимые документы и разрешения на этот вид деятельности. Специалисты определяют рыночную стоимость и коммерческой, и жилой недвижимости, оценивают земельные участки и называют приблизительную стоимость работ по ремонту и восстановлению помещения.
Основные критерии, более всего влияющие на стоимость объектов жилой недвижимости - это цена аналогичных объектов, наличие и месторасположение инфраструктуры и ее качество, транспортное сообщение, экологическая обстановка и удаленность от основных центров. Оценка стоимости недвижимости в Воронеже и других крупных городах России проводится затратным, доходным или сравнительным способом (в зависимости от цели оценки). При этом может определяться не только рыночная, но и инвестиционная или реставрационная стоимость, в зависимости от потребностей.
Процесс оценки проходит так: бригада оценщиков (или один оценщик) выезжает на оцениваемый объект и проводит осмотр: фотографирует, делает необходимые замеры, фиксирует повреждения и т. п. После этого по результатам осмотра оценщики составляют акт, подписывают его и дают на подпись заказчику. Кроме копии акта, заказчик получает подробный отчет, который, согласно законодательству, должен быть прошнурованным, скрепленным печатью и пронумерованным, поскольку в нем обычно содержится не менее 70 листов. Отчет об оценке действует на протяжении полугода. При необходимости оценщики могут учитывать индивидуальные пожелания отдельных банков, но при этом отчет должен полностью отвечать всем требованиям законодательства.