Профессиональный подход - взвешенное решение
Звоните:
Адрес:
г. Воронеж, Ленинский пр-т., 25/1, п.7, оф.4

Оценка земли (земельных участков)

Рыночная стоимость участков земли в России определяется согласно положений федерального законодательства об оценочной деятельности. В нашей стране использование земли является платным: плата взимается либо в форме налога на землю, либо посредством арендной платы. Для определения размеров этой платы необходимо проведение независимой оценки рыночной стоимости участка. Оценка может понадобиться и в случае купли или продажи участка, получения кредита, необходимости внесения взноса в уставной капитал, получения земли по наследству или раздела имущества.

Специалистами оценочного агентства «АЛНИКС» проводится профессиональная оценка земли в Воронеже с учетом всех принципов формирования ее стоимости. В первую очередь стоимость участка зависит от наличия спроса и предложений на аналогичные участки на рынке, а также от наличия и характера конкуренции как среди покупателей, так и среди продавцов. Это означает, что оценка стоимости земли в Воронеже, как и в прочих населенных пунктах России, должна учитывать, что рыночная стоимость не должна превышать вероятных затрат на приобретение участка, полезность которого эквивалентна оцениваемому.

Кроме этого, фактическая стоимость земельного участка во многом зависит от потенциальной вероятности получения с него дохода, а также его величины и срока, по прошествии которого земля начнет приносить прибыль при максимально возможной эффективности использования. Важно понимать, что оценка земельных участков в Воронеже, так же, как и в других городах, всегда проводится с учетом состояния рынка на конкретную дату. Это означает, что изменение предназначения земельного участка повлечет за собой и изменение рыночной стоимости.

Оценка стоимости земельных участков в Воронеже и любых других населенных пунктах должна также учитывать местоположение земли, влияние на нее факторов окружающей среды и ее качественные характеристики (состав почв и их свойства, конфигурацию и рельеф).

Нередко оценка участка проводится для того, чтобы впоследствии он выступал в роли залогового имущества при получении ипотечного кредита. Действующим законодательством в настоящее время отклонения залоговой стоимости от определенной независимой оценкой рыночной не допускаются. Таким образом, банки сейчас берут землю в залог под ипотеку по цене, которая не может быть меньше ее кадастровой стоимости.

Продвижение ITB